Аренда жилья в Торонто. Часть 2. Что, Где и Сколько Стоит?

/, Без категории, Ньюкамерам/Аренда жилья в Торонто. Часть 2. Что, Где и Сколько Стоит?

Аренда жилья в Торонто. Часть 2. Что, Где и Сколько Стоит?

И снова здравствуйте!

Вот и вторая часть блога о том, как грамотно снять жильё в Торонто. В первой части мы говорили о том, какие Типы Жилья, присутствуют на рынке Аренды Недвижимости в Торонто, т.е. разобрались с тем, «Что Искать». Во второй части, хочу рассказать о том, Где Искать, Как Искать и Сколько это Стоит. Если Вы ещё не знакомы с первой частью данного блога, то жмите на кнопку!

Аренда жилья в Торонто. Часть 1. Типы жилья.

Где искать?

1) Друзья и знакомые

Поспрашивайте у друзей и знакомых. Вполне возможно, что у них или их знакомых, найдётся какое-то подходящее жилье, которое они сдают в рент. Если это так, и вы сможете договориться, то и им будет спокойнее от осознания того, что они знают кто в их доме или квартире будет жить, и вам будет легче договориться об аренде. Но как вы понимаете выбор здесь будет невелик.

2) Интернет

Конечно всё сейчас находится в интернете. Это самый быстрый, свежий и разносторонний источник информации. Это касается и недвижимости. Конечно, я мог бы написать здесь названия нескольких местных газет, но на мой взгляд, теперь это не актуально. Во-первых, все приличные газеты, обладают онлайн версией. Во-вторых, в интернете информация обновляется быстрее и чаще, что даст вам преимущество в том, что вы сможете первым посмотреть приглянувшееся жильё и сбережёт ваше время, которое вы тратите пытаясь посмотреть те объекты, которые уже давно сданы. Даже, если Вы решили, что будете искать квартиру в доходном доме (Rental Building), то не обязательно идти туда. Можно сэкономить время предварительно позвонив и узнав есть ли вообще свободные квартиры и когда бывает менеджер чтобы поговорить. Обычно в таких билдингах, менеджмент не сидит на месте целый день каждый день. Найти контакты можно в Google или даже на Google Maps, просматривая фотографии в Street View, т.к. на таких зданиях или рядом с ними, всегда есть объявления с контактными телефоны, которые часто попадают на фотографии в Google Maps.

Ну а в первую очередь, конечно просмотрите realtor.ca, www.kijiji.ca и различные группы в facebook.

3) Риелтор.

Самый удобный вариант, т.к. у Риелторов есть прямой доступ к системе MLS (Multiple Listing System), в которой находится большинство жилой недвижимости как предлагаемой к продаже, так и той, которая сдаётся в аренду. Это особенно актуально, в случае поиска более дорогостоящего жилья – дом, таунхаус, квартира в кондо.

Во-первых, вы получите в своё распоряжение профессионала, который знаком с районами города и сможет подсказать Вам, на что именно обратить внимание. Желание жить рядом с родственниками или друзьями, может оказаться неверным критерием выбора. Специалист знаком с районами города, ценами и смотрит на всю ситуацию со стороны. Другая точка зрения, всегда полезна, т.к. подмечает то, что незаметно для Вас. Во-вторых, даже если вы хорошо знаете язык, то терминология, наверняка будет непривычна, что осложняет общение. А если с языком пока всё обстоит не лучшим образом, то вы получите ещё и переводчика. Также, Риелтор иногда, может Вас забрать из дома и отвезти на шоуинги интересующих домов. Самое же приятное, состоит в том, что чаще всего, это всё вам ничего не будет стоить, т.к. обычно услуги Риелтора представляющего Покупателя (в данном случае Арендатора), оплачиваются Продавцом (в данном случае Арендодателем). Правда это относится, только к тем объектам недвижимости, которые предлагаются через систему MLS и соответственно сайт Realtor.ca, за редкими исключениями. Риелтор сможет вам помочь, также и с недвижимостью из других источников, но это уже скорее всего, будет за Ваш счёт.

Найти хорошего Риелтора для такого важного дела, как выбор вашего первого жилья в Торонто, может быть делом непростым.

Поэтому позволю себе дать Вам несколько советов, касающихся того, как найти правильного Риелтора:

А) Поспрашивайте у знакомых, может быть они подскажут Вам такого Риелтора

Б) Поищите в Интернете. Выбор, русскоязычных Риелторов, достаточно велик.

В) Если Риелтор, в самом начале вашего общения, долго не отвечает на ваши запросы, то найдите себе другого (если вы конечно не подписали контракт). Наверняка дальше будет хуже.  Я, обычно предлагаю клиентам подписать контракт перед вторым шоуингом или, если мы сразу нашли что-то подходящее, перед подготовкой оффера (предложения об аренде).

Подписаться на новости о рынке недвижимости

Теперь переходим к тому, как грамотно подойти к вопросу поиска и понять, что же Вам сейчас нужно на самом деле. А так как финансовая стабильность у нас во главе угла, то придётся идти на какие-то компромиссы.

Как искать?

Определившись с критериями поиска, собрав всё воедино, начинайте поиск. Скорее всего, столкнувшись с реальностью, Вам придётся этот список подкорректировать, но всё же с чего-то нужно начинать. Кстати Риелтор опять-таки, сможет дать хорошие подсказки. Не потому, что только Риелтор всё знает, а ввиду того, что постоянно сталкиваясь с определёнными вопросами, хороший специалист имеет заготовленные и проверенные пути их решения.

Что Сколько Стоит?

Давайте пойдём от меньшего к большему. Далее я приведу приблизительный диапазон цен, на разные типы квартир, расположенных в коридоре Yonge St. В Частности в сегменте, начинающемся в North York, примерно Finch Ave на юге и тянущемуся на север до Ньюмаркета. В этой части Торонто GTA, живёт много выходцев из бывшего СССР. Естественно, почти всегда, чем южнее (ближе к даунтауну), тем цена выше. Но это не всегда так, потому, что к северу от Торонто, есть очень дорогие районы. Да и в принципе цены в York Region, весьма близки к ценам в самом Торонто. Не станем рассуждать почему так сложилось – это тема другой беседы. Поэтому я буду называть средние цены, которые на данный момент актуальны для Авроры и Ричмонд Хилла. Цена аренды в Low Rise, обычно указывается без учёта коммунальных платежей. Цена рента High Rise включает в себя все Utilities, кроме электричества. Телевидение и интернет, практически всегда, остаётся вашей заботой.

Подписаться на новости о рынке недвижимости

Basement Bachelor’s Apartment

Так самым дешёвым Вариантом скорее всего окажется bachelor’s apartment (холостяцкая квартира) в бейсменте. По советским меркам, это будет однокомнатная квартира или квартира-студия, в зависимости от обстоятельств. Что-то маленькое, скажем 30 — 40 кв. м., без прачечной или с прачечной которую, придётся делить с другими соседями.  Её цена в Торонто GTA, может начинаться с $650 -700. Но даже не рассчитывайте, что это будет какое-то приличное жильё. Считайте удачей, если вы туда хотя бы решитесь зайти. Что-то хорошее, вы сможете найти в примерно за $900 в месяц. Возможно немного больше, если это будет Walk-Out. Но что хорошо, что часто, в эти суммы уже будут включены все коммунальные платежи, часто включая и кабельное телевидение, и интернет.

Basement 1 Bedroom

Это квартира с одной спальней, что является по нашей привычке двухкомнатной квартирой. Площадь около 60 кв. м. Таким образом, там будут собственно спальня, гостиная, кухня, и 1 ванная комната. Цена будет лежать в диапазоне от $750 – 800, плюс коммунальные платежи, за что-то убогое, до $1300 за классный просторный Walk-Out Basement Apartment со всеми Utilities включёнными в цену.

Basement 2-3 Bedroom

Всё то же самое, что и в предыдущем случае, но с добавкой соответствующего количества спален. Площадь же скорее всего будет от 70 до 120 кв. м. Цены будут начинаться с отметки $900-1000 плюс 1/3 от общей суммы за коммунальные услуги и до $1500 (иногда и больше) за прекрасную квартиру с Walk-Out (и соответственно большими окнами) и всеми включёнными в цену коммунальными платежами.

Rental Buildings

Если жить в бейсменте вы не желаете, то следующим вариантом по цене, скорее всего, будет квартира в доходном доме (Rental Building Apartment). Что можно отметить хорошего, так это то, что там довольно строгий менеджмент (а иначе никак) и правила общежития, которые нарушать нельзя. Плохо, что вам придётся за всё доплачивать. И это не только коммунальные платежи. Хуже если отопление будет на электричестве. Тогда счёт в $300 в месяц в зимний период, станет Вам привычным.  Хотите парковочное место? -Доплатите $60 – 110 в месяц! Хотите ещё одно место? -Подождите, посмотрим есть ли свободное. Хотите постирать – прачечная за отдельную плату, на монетах (coin laundry) и т.д. Цены примерно будут таковы:

1 bedroom — $1100-1300

2 bedroom — $1300-1600

3 bedroom — $1500-2000

Main Floor и/или Upper Floor

Как понятно из названия это главный, первый или первый и все верхние этажи, т.е. это верхняя часть Дома (Detached, Semi-Detached). По сути весь дом и или таунхаус, но без бейсмента. Почему без бейсмента? Правильно! Потому что бейсмент сдаётся за отдельную плату. Это позволяет максимизировать прибыль Арендодателя. Сюда же можно отнести и Multi-Unit, где один большой дом, умудряются нарезать на четыре, пять, а порой и более кусков. Они обычно все с тремя спальнями (3 Bedroom).

Так цена аренды первого этажа старого (60 лет) бунгало (одноэтажный дом) — $1600-1800

Цена аренды первого этажа относительного нового бунгало (20 лет) — $1900 – 2000

Цена аренды верхней части дома (первый и второй этажи) — $1900 — 2300

При этом арендатору, который снимает основную часть дома, обычно достаётся пользование гаражом, бэкъярдом, и часто ещё одно парковочное место на драйвее. Но в дополнение к этой сумме нужно оплачивать 2/3 Utilities.

Condo Apartment

Пожалуй, следующий, по цене, вариант аренды жилья! Что хорошо, что в цену аренды уже включены Condominium Fees (Платежи за кондоминиум), которые оплачиваются владельцем квартиры. А в них обычно входят все коммунальные платежи, за исключением электричества. Если вы не отапливаетесь электричеством, то вам следует рассчитывать на $60-70 в месяц, за 1-2 комнатную квартиру. Единственный момент, к которому нужно относиться внимательно – это то, что обычно вам предоставляют одно парковочное место, т.е. всё что у хозяина есть, и если у Вас в семье две машины, то придётся решать проблему с парковкой. Иногда это бывает очень непросто, а в даунтауне Торонто, ещё и непомерно дорого. Цены Вас ожидают следующие:

1 bedroom — $1500-1700

2 bedroom — $1750-2200

3 bedroom — $2300-3000

Дом или Таунхаус

Самый удобный вариант проживания для большой семьи. Да, Вам придётся оплачивать все коммунальные услуги, но не забывайте, и электричество, и вода, и газ – всё это на счётчиках. И если вы думаете, что вы будет платить значительно больше, чем если бы у вас были соседи в бейсменте, которые платили бы 1/3, то думаю, что Вы ошибаетесь. Разве что газ может обойтись немного дешевле, т.к. вы всё равно отапливаете весь дом. Но в бейсменте всегда холоднее, поэтому на термостате, который на первом этаже, приходится выставлять температуру повыше, из-за чего расход газа неизбежно увеличивается. Но зато вы сможете отомстить летом, счетами за электричество, когда включите кондиционер. Но главное, если вы сами снимаете дом, то никто не будет шуметь, галдеть и оставлять Вас без горячей воды в душе. И не нужно спорить кто должен убирать снег, выносить мусор и т.д. во что вам это счастье обойдётся?

Бунгало (60 лет, площадь 130 кв.м.) — $1700 – 2000

Бунгало (20 лет, площадь 180 кв.м.) — $2000 – 2500

Таунхаус — $1600 – 2300

Дом — $2000 – 3500

Вот и вторая часть статьи подошла к концу. Мы обсудили в ней Где Искать, Как Искать жильё и Сколько оно стоит.

Хотите знать как же Снять понравившуюся Вам Квартиру, Дом или Таунхаус? Читайте это и кое-что ещё в третьей части статьи Аренда жилья в Торонто.

Аренда жилья в Торонто. Часть 3. Что от Вас потребуют? Сложности и Пути Их Преодоления

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!

Подписаться на новости о рынке недвижимости
2017-12-15T14:43:23+00:00

About the Author:

Hi! My name is Andrei Peresunko. I’m REALTOR, who live and work in Toronto GTA. Real Estate is my real passion. In my Blog you will find analytics and useful information about Toronto GTA Real Estate.

Leave A Comment