Аренда жилья в Торонто. Часть 1. Типы жилья.

/, Без категории, Ньюкамерам/Аренда жилья в Торонто. Часть 1. Типы жилья.

Аренда жилья в Торонто. Часть 1. Типы жилья.

Всем привет и здравствуйте!

Я давно собирался написать блог о том, как грамотно снять себе жильё в Торонто. И вот, недели три назад, появились у меня клиенты — ньюкамеры, которым срочно нужно было найти жильё. Кстати мы управились довольно быстро, буквально за неделю пройдя все 5 стадий принятия неизбежного, описанные в учебнике по психологии —  от отрицания до принятия.

Эта встреча снова, и на этот раз неизбежно, подтолкнула меня к тому, чтобы уже один раз сесть, собраться с силами, временем и написать блог о том, как грамотно снять себе жильё в Торонто. Решился я на это потому, что пришлось объяснять не только вопросы, касающиеся собственно того, чем занимается Риелтор — Недвижимости, но также множества обыденных ситуаций, для тех, кто живёт в Канаде, хотя бы пару лет. Так вот, чтобы не повторяться каждый раз я решил всё это изложить в блоге.

Итак, аренда жилья по-английски называется Lease или Rent. А для того, чтобы эта статья оказалась наиболее полезна для Вас, возьмём, в качестве примера, самый экстремальный вариант Арендатора. Пусть это будет семья ньюкамеров, с двумя детьми, приехавшая в Торонто GTA, не имея ни близких друзей, ни родственников. В общем – один в поле воин! Считаете никакого экстрима в этом нет? Да, пожалуй. Большинство из нас именно в таких условиях и оказалось после приезда, даже при наличии друзей и/или родственников. К сожалению, как оказывается в последствии, многие по скайпу обещают любую поддержку, а на месте оказывается, что их ещё выловить нужно, потому, что все заняты своим делом. А если вы ещё и поселились у них в доме, то это будет серьёзной проверкой на прочность ваших отношений, так как, вы вторглись в чужое личное пространство (пусть даже близкого вам человека, а скорее семьи). Я знаю, как в первые недели пребывания в Торонто, вас шокируют цены, а главное суммы которые вы тратите непонятно на что. Это касается как тех, кто приехал с достаточной суммой, так и тех, у кого бюджет ограничен. В случае, когда бюджет ограничен, у Вас появляется очень острое желание сэкономить и пожить у друзей подольше. Но поверьте, хорошие отношения важнее. По этой причине, Вы наверняка не пожелаете злоупотреблять гостеприимством и постараетесь поскорее найти себе подходящее жильё. Хорошо, если у Ваших друзей есть время, на то, чтобы помочь Вам с этим вопросом. А если нет?

Поэтому, мы будем полагаться только на собственные силы. Благо, на своём непростом пути, Вы встретите много хороших людей, которые с радостью окажут вам помощь и поддержку. Это будут и наши бывшие соотечественники, и местные жители, большая доля которых, тоже была когда-то ньюкамерами. И если вы позитивные, хорошо воспитанные люди, то Вам всегда рады будут помочь. При чём, совершенно безвозмездно. Это может быть какая угодно помощь, начиная от совместной поездки за продуктами, до того чтобы помочь с поиском автомобиля, жилья и даже первой работы. Просто будьте благодарными и не злоупотребляйте этим расположением. Ничего большего, от Вас не требуется!

Что искать? Типы жилья.

Итак, Вам нужно где-то жить. В принципе, имея достаточный запас денег и даже не имея полной суммы, необходимой для покупки, Вы можете сразу, купить себе жильё. Но на мой взгляд, даже в этом случае, было бы лучше осмотреться на местности и понять, как говорится, на собственной шкуре, в каком районе Вам будет лучше жить, в доме или в квартире и т.д. Поэтому считаем, что Вам в любом случае нужно снять какое-то жильё. Какие же у Вас будут варианты?

Давайте сперва примем принципиальное решение, какой тип жилья Вам больше подходит или просто нравится.

High Rise

(Многоэтажное жильё)

Многоэтажное жильё

Если Вам больше нравится жить ближе к центру Торонто, то у вас скорее всего просто не останется выбора и придётся жить в многоэтажках. Если же у Вас нет автомобиля, и его покупка не планируется в ближайшее время, то, опять-таки, квартира в многоэтажном доме больше подойдёт Вам.  И поверьте, живя в центре Торонто, машина Вам не понадобится. Система общественного транспорта построена таким образом, что любая остановка автобуса или станция метро, находится в нескольких минутах ходьбы от жилых домов. Отказавшись от машины, на первом этапе, можно сэкономить значительную сумму денег.  Только страховка автомобиля, в зависимости от вашего места проживания, обойдётся вам примерно в $400 в месяц в течение первого года.

Low Rise

(Низкоэтажное жильё)

Низкоэтажное жильё

Если же вам не нравится городская суета и шум, не желаете жить на этаже, с шумными соседями со всех сторон и не мыслите себе жизнь без автомобиля, то скорее всего вам больше подойдёт низкоэтажное жильё.

Теперь остановимся более детально на каждом типе высокоэтажного жилья.

High Rise

High Rise (Многоэтажное жильё) – это в любом случае квартира. Разница заключается в том, будет это квартира в кондоминиуме или в Rental Building.

Rental Building

это, многоэтажный дом построенный исключительно для того, чтобы квартиры в нём сдавались в аренду. Сотню лет назад, ещё в царской России, это называлось “Доходный Дом”. Такие дома могут быть и небольшими, буквально на пару десятков квартир, и огромными комплексами, в которые могут входить несколько зданий с общей численностью в несколько сотен квартир для сдачи в наём. Этим бизнесом занимаются компании, от относительно небольших, до крупнейших, сложно структурированных корпораций, в которых строго выстроена система управления подобной недвижимостью. Если бы Вы, вдруг, пожелали купить квартиру в таком доме, Вам бы её никто не продал. Этот тип недвижимости создан строго для того чтобы сдавать в аренду квартиры и извлекать из этого максимальную прибыль. Поэтому, уточняйте все детали относительно того что входит в цену и не удивляйтесь что, та цена которая вам заявлена, может в итоге значительно подрасти, за счёт добавления парковочного места, платы за некоторые коммунальные услуги, coin laundry и т.д.

Condo Apartment

Квартира в кондоминиуме (Condo Apartment) – квартира, в многоэтажном доме. Это привычный на постсоветских просторах тип жилья, но значительно улучшенный. Разница от здания к зданию, может быть очень существенной, как в том, что касается самого строения, так и в том, что касается наличия дополнительных “приятностей”, в виде консьержа, охраны, спортзала, бассейна, комнаты отдыха и т.д. Как бы то ни было, квартира в кондоминиуме, в подавляющем большинстве случаев будет гораздо более предпочтительным выбором для вас, но и разумеется более дорогим.
Подписаться на новости о рынке недвижимости

Low Rise

Low Rise (Низкоэтажное жильё) – это дома Detached (отдельно стоящие), Semi-Detached (полдома), Таунхаус. А также, части этих домов. Часто такой типа недвижимости сдаётся не целиком, а по частям. Например, бейсмент отдельно, а остальная часть дома отдельно.

Давайте не будем сильно детализировать все типы жилья, а просто разделим весь Low Rise сегмент по одному критерию – вы снимаете всё строение или его часть. Если делить таким образом, то можно выделить три основные варианта: Дом (Detached, Semi-Detached, Townhouse) целиком, Основная часть дома (т.е. весь дом, кроме бейсмента) и Basement Apartment.

Дом (Detached, Semi-Detached, Townhouse) целиком

это безусловно самый комфортный вариант жилища. Всё принадлежит Вам и только Вам. Не нужно излишне беспокоиться о том, когда можно посмотреть любимый фильм, приглашать гостей или нет, можно ли громко травить анекдоты, принять душ позже или сейчас, а то потом может не хватить воды и другие мелочи, которые могут осложнить жизнь и отношения с соседями. На что следует обратить внимание, так это на то, что всё коммунальные платежи (Utilities), не входят в цену аренды. Их должен отдельно оплачивать Арендатор.

Основная часть дома (т.е. весь дом, кроме бейсмента)

Вы занимаете первый этаж или все верхние этажи, входите через парадный вход, и т.д. Всё, почти точно так же, как и в первом случае, за исключением того, что в бейсменте будет жить кто-то ещё. Как правило, вход в бейсмент отдельный, так что вы можете со своими соседями и вовсе не видеться. Но тем не менее, придётся учитывать их наличие, плохую межэтажную звуко- и виброизоляцию, распределение обязанностей по уходу за территорией, распределение коммунальных платежей, организацию парковки и т.д. Тут уж как с соседями повезёт – можете стать друзьями, а можете и врагами, попортив друг другу немало крови. Ещё обращайте внимание на Laundry (стиральная машина и сушка), она будет только в вашем распоряжении или же жильцы из бейсмента тоже должны иметь возможность пользоваться ей.

Basement Apartment

Пожалуй самый дешёвый вариант съёмного жилья в Торонто GTA. Ещё три десятка лет назад, этот тип жилья, даже не брался в расчёт, но с ростом цен на недвижимость и как следствие на аренду, стал серьёзным игроком на рынке аренды жилья. Квартиры в бейсментах бывают очень разными. Начиная от самых дешёвых, без единого окна, за $650-700, куда чаще всего зайти-то страшно, не то что жить, и до квартир в Walk-Out бейсментах новых больших домов, в которых пол находится, практически, на уровне земли, полноценный выход на бэкъярд, множество полноразмерных окон, потолки высотой 9 футов, прекрасная отделка и площадь более 1500 кв. футов. Цены на такие квартиры, будут конечно же сильно разниться, но всё равно останутся самыми привлекательными.

Как вы понимаете, ничто не даётся просто так. На что же стоит обратить внимание, рассматривая квартиру в бейсменте, как возможный вариант?

Первое на что следует обратить внимание, так это на то, сможете ли вы, в принципе, жить без естественного света, без вида на улицу, так как в большинстве бейсментов, окошки очень маленькие, и находятся под самым потолком. Поэтому, естественного света не хватает, что в сочетании с тем, что нельзя посмотреть в окно, удручает очень многих. И если кто-то переносит это достаточно легко, то некоторых это может загнать чуть ли не в депрессию. Но не расстраивайтесь, если вы не можете жить без окон. Посмотрите хорошую квартиру в Walk-Out бейсменте. Бываю такие квартиры, что даже и не подумаешь, что они в бейсменте. Но они конечно будут, заметно дороже.

Второе — выбирайте сухой бейсмент. Не думайте, что бейсмент обязательно должен быть сырым – это не так. Как раз наоборот бейсмент должен быть сухим, хоть он, большей частью, и расположен под землёй. Но в Канаде с этим давно и успешно научились бороться. Но если в бейсменте есть признаки сырости, то не нужно ни о чём думать – идите искать другое жильё. Если причина не будет устранена, то рано или поздно это приведёт к образованию плесени, а это уже серьёзная угроза и вашему здоровью, и имуществу.

Третье – самое серьёзное.  Подавляющее большинство квартир в бейсментах незаконные (Not Legal). Что это означает? Означает это только то, что эта квартира не является узаконенным местом проживания. Это может быть по разным причинам, начиная с того что это жильё может соответствовать всем предъявляемым требованиям со стороны Building Code, Пожарной безопасности, но просто не зарегистрировано в муниципалитете, а может означать и то, что квартира просто опасна для проживания. Каждый случай является индивидуальным и нужно рассматривать его в отдельности. Номинально если квартира не является зарегистрированной, то там нельзя спать и конечно же сдавать её в аренду. Но обычно до этого нет никому дела. Правда бывают вопиющие случаи, на которые власти начинают реагировать, порой выписывая штрафы, которые в сумме могут составить более $50 000.

При всём при этом квартиры в бейсментах практически все заселены, т.к. это, пожалуй, самый привлекательный по цене тип недвижимости.

Итак первая часть статьи о том, как грамотно подойти к выбору жилья в Торонто, подошла к концу. Статья эта конечно же в первую очередь адресована ньюкамерам, но и те, кто живёт в Торонто уже давненько, наверняка смогут найти в ней что-то полезное для себя.

Хотите знать Где Искать, Как Искать жильё и Сколько оно стоит? Именно эта информация ждёт Вас во второй части статьи!

Аренда жилья в Торонто. Часть 2. Что, Где и Сколько Стоит?

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!

Подписаться на новости о рынке недвижимости

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!

2017-12-15T14:43:23+00:00

About the Author:

Hi! My name is Andrei Peresunko. I’m REALTOR, who live and work in Toronto GTA. Real Estate is my real passion. In my Blog you will find analytics and useful information about Toronto GTA Real Estate.

Leave A Comment