На днях вышли данные по итогам первых двух недель Июля 2017-го года и если ещё полгода назад, никто и не подумал бы обращать на этот промежуточный отчёт внимание, то в тех условиях в которых находится наш рынок сейчас, каждая толика информации, о том, как развивается ситуация на рынке недвижимости Торонто GTA, важна как никогда.

Начнём с количества продаж. В целом, продажи в Торонто GTA, упали на -39,3%, по сравнению с первой половиной Июля 2016-го года. При этом наибольшее снижение продаж отмечается в сегменте отдельно стоящих домов – Detached, а наименьшее в сегменте квартир кондо.

Если же попытаться детализировать эти данные, то картина получается следующей:

Количество Продаж и Средняя Цена  TREB MLS®

Объём Продаж 2017 Средняя Цена 2017 Новые Листинги 2017
Торонто 1 060

-31.5%

 $ 776 036

+15.4%

2 265

-10.3%

GTA 1 610

-43.6%

$ 750 031

+3.2%

5 014

+16.4%

Торонто GTA 2 670

-39.3%

$ 760 356

+7.4%

7 279

+6.5%

При этом нужно отметить, что объекты недвижимости в Торонто, показывают немного меньшее падение объёмов продаж, по сравнению с пригородами. Исключение составляет сегмент Townhouse, в котором падение в пределах Торонто было -39,3%, а в пригородах составило -36,6%.

Индикатор Sales-to-New Listing (соотношение проданных объектов недвижимости и новых объектов выставленных на продажу), находился на уровне 37,7% в среднем по Торонто GTA. При этом, его величина в Торонто составила 46,8%, а в пригородах 32,1%.

Учитывая ситуацию, при которой, спрос на жилую недвижимость в последние месяцы снизился, а количество новых объектов, выставленных на продажу выросло, цены стали испытывать более сдержанный рост, чем ранее. Так, цены на протяжении двух первых недель Июля 2017-го года, показывают положительную динамику, как относительно аналогичного периода годом ранее, так и относительно предыдущего месяца, по всем сегментам. Средняя цена объекта жилой недвижимости в Торонто GTA увеличилась на 7,4% относительно первой половины Июля 2016-го года. Но при этом снизилась примерно на $33 000 (-4,4%) относительно средней цены в предыдущем месяце, составив $760,356. Теперь пройдёмся по каждому сегменту в отдельности

Количество Продаж по Сегментам TREB MLS®

Объём Продаж Торонто Объём Продаж GTA Объём Продаж Торонто GTA
Detached 268

-34.2%

 855

-47.3%

1 123

-44.6%

Semi-Detached 80

-38.5%

166

-44.5%

246

-42.7%

Townhouse 99

-39.3%

334

-36.6%

433

-37.2%

Condo Apt 602

-27.0%

225

-35.3%

  827

-29.5%

Конечно нужно отметить рост цен в сегменте квартир в кондо на +26,5%. Причём заметьте, что цена на кондо в Торонто, растёт значительно сильнее (+30,5%), чем в пригородах (+12,5%). Что ещё хочется отметить, так это то, что впервые в отчётах появляется снижение цены относительно прошлого года. Цены на Semi-Detached в Торонто, показывают снижение, -3,0%. Но это скорее случайность, обусловленная тем, что сейчас в основном продаются более дешёвые объекты недвижимости и если рассмотреть эти дома через призму HPI Benchmark, то окажется что цена всё же выросла. Ну, скоро узнаем.

Остальное по сути в пределах волатильности рынка и случайно сложившейся структуры продаж. Какого-либо тренда из этого массива информации выудить нельзя.

Средняя Цена по Сегментам TREB MLS®

Средняя Цена Торонто Средняя Цена GTA Средняя Цена Торонто GTA
Detached $1 309 875

+12.1%

$923 008

+ 2.7%

$1 015 333

+6.6%

Semi-Detached $840 669

-3.0%

$649 532

+9.8%

$711 691

+5.5%

Townhouse $685 984

+18.9%

$591 713

+13.7%

$613,267

+14.9%

Condo Apt $548 919

+30.5%

$413 755

+12.4%

  $512 145

+26.5%

Завершим обзор рынка недвижимости в Торонто GTA, по итогам первых двух недель Июля 2017-го года, данными о количестве новых объектов недвижимости, выставленных на продажу. Их количество составило 7 279 единиц, что было всего на 6,7% больше чем в тот же период годом ранее. При этом нужно отметить, что рост количества новых листингов в пригородах увеличился на +16,4%, а в Торонто, наоборот, снизился на заметные -10,3%.

Также видно, что количество активных листингов, было максимальным в начале последней декады Июня и с тех пор постепенно снижается. Соответственно, уже можно сказать, что скачкообразный рост количества активных листингов, который мы отмечали на протяжении предыдущих трёх месяцев, уже почти выровнялся. Это подтверждает теорию о том, что рынок недвижимости в Торонто GTA постепенно стабилизируется, паника покидает наши умы и те Продавцы недвижимости, кого ситуация не вынуждает продавать жильё немедленно, будут ждать улучшения ситуации на рынке недвижимости, что рано или поздно развернёт тренд в части спроса на недвижимость в Торонто GTA, в обратную сторону.

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!

Подписаться на новости о рынке недвижимости